🏠2026 취득세 계산기

취득세란?

취득세는 부동산 등을 취득할 때 내는 지방세다. 주택은 취득 원인(매매·증여·상속), 1세대 주택 수, 조정대상지역, 전용면적에 따라 세율과 부가세목이 달라진다.

계산 방식

세율·한도·문턱은 국가법령정보센터 현행 원문과 대조한 정책 상수표에서 받아 쓰며, 결과 화면에 근거 조문과 기준일을 함께 표시한다. 매매는 취득가액, 증여는 시가인정액, 상속은 시가표준액이 과세표준이다.

부가세목

지방교육세는 매매 주택이면 «세율의 절반»의 20%, 증여·상속이면 «세율에서 2%를 뺀 값»의 20%, 중과면 0.4%다. 농어촌특별세는 전용 85㎡ 초과에만 붙고, 감면을 받으면 감면세액의 20%가 붙는다(85㎡ 이하 제외).

감면

생애최초 주택 구입 감면은 매매에만 있고 취득세에서 한도만큼 뺀다. 지방 준공후 미분양 아파트는 요건을 모두 갖추면 취득세를 25% 경감한다. 두 감면이 겹치면 감면액이 큰 하나만 적용한다(지특법 §180).

반영하지 않는 것

일시적 2주택 중과 제외 판정, 법인 취득, 비영리사업자·농지 세율, 부담부증여의 채무 부분, 조례에 따른 세율 가감은 계산에 들어 있지 않다. 취득일부터 60일 이내 신고·납부한다.

자주 묻는 질문