경매 낙찰가 대비 시세 차익과 수익률을 계산.
지방세법 §11(취득세)·§151(지방교육세)·농어촌특별세법 §5 기준 · v2026.09 · 무료 · 회원가입 불필요
숫자만 보고 끝내지 마세요. 실제 매물·종목·사람들 이야기로 이어집니다.
경매 낙찰가 대비 시세 차익과 수익률을 계산. 카더라 경매 수익률는 2026년 최신 기준을 반영합니다.
부동산 거래 시 중개수수료(0.4~0.9%), 등기비용, 취득세, 대출이자 등 다양한 비용이 발생합니다. 사전에 총 비용을 정확히 계산하면 예상치 못한 지출을 방지할 수 있습니다. 등기부등본·건축물대장·토지이용계획확인서는 반드시 확인하세요.
주택 매매·전세·월세를 계획 중인 분, 부동산 투자 수익률을 분석하고 싶은 분, 대출 가능 금액을 확인하고 싶은 분에게 유용합니다.
감정가가 아니라 «낙찰가»(매각대금)가 과세표준입니다. 주택은 보유 주택수·조정대상지역·전용면적에 따라 1.1%~13.4%, 주택 외 부동산은 4.6%(취득세 4%+지방교육세 0.4%+농특세 0.2%)입니다.
양도소득세·대출이자·보유세는 들어 있지 않습니다. 등기비·법무비·명도비·체납관리비·중개보수는 물건마다 편차가 커서 대표값을 두지 않고 「기타 부대비용」에 직접 넣도록 했습니다.
아닙니다. 감정평가는 매각기일보다 6~12개월 앞선 시점 기준이고, 유찰이 거듭될수록 격차가 벌어집니다. 출구가격은 「예상 매도가」에 따로 넣으세요. 낙찰가율만 정의상 감정가 대비로 계산합니다.
참고용이며, 지역·물건 특성에 따라 차이가 있을 수 있습니다.
등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인서를 반드시 확인하세요.
네, 카더라 경매 수익률는 완전 무료이며 회원가입 없이 무제한 이용 가능합니다.
네, 모든 기기에서 최적화되어 있습니다.
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본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 세금 신고·납부 시 전문가 상담을 권장합니다.
국세청 · 행정안전부 · 국토교통부 · 각 지방자치단체 고시 기준