새로 사는 주택의 취득세(주택 수·조정 여부별 중과)와 파는 주택의 양도소득세(2026-05-10 이후 중과 재적용)를 거래별로 나눠 계산.
지방세법 제11조, 제13조의2 · 소득세법 제95조, 제104조 · 시행령 제167조의3, 제167조의10 기준 · v2026.09 · 무료 · 회원가입 불필요
숫자만 보고 끝내지 마세요. 실제 매물·종목·사람들 이야기로 이어집니다.
새로 사는 주택의 취득세와 파는 주택의 양도소득세를 거래별로 나눠 계산합니다. 취득세 세율은 취득세 계산기와 같은 정책 상수(지방세법 §11①8·§13조의2)를, 양도세는 주택 양도세 계산기와 같은 계산 함수(소득세법 §55·§95·§104⑦)를 씁니다.
양도세 중과 유예는 2026-05-09 양도분까지로 종료됐습니다. 2026-05-10 이후 «양도 당시» 조정대상지역 주택을 팔면 2주택 +20%p, 3주택 이상 +30%p가 붙고 장기보유특별공제를 받지 못합니다. 보유 2년 미만이면 단기세율과 비교해 큰 세액을 씁니다.
중과 제외 주택(장기임대·저가주택 등)과 지방교육세·농어촌특별세는 반영하지 않습니다. 참고용입니다.
취득세는 «새로 사는» 주택 가격에, 양도세는 «파는» 주택의 차익에 붙습니다. 두 세금은 과세대상이 달라 한 가격으로 합칠 수 없습니다.
조정대상지역 2주택 8%·3주택 이상 12%, 비조정 3주택 8%·4주택 이상 12%(지방세법 §13조의2). 일시적 2주택은 중과 제외입니다. 여기서는 본세만 보여 주고 지방교육세·농어촌특별세는 취득세 계산기에서 봅니다.
유예가 2026-05-09 양도분까지로 끝나 2026-05-10 이후 양도분부터 «양도 당시» 조정대상지역 2주택 +20%p·3주택 이상 +30%p, 장기보유특별공제 배제가 다시 적용됩니다(2026-09-17 원문 대조 기준).
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본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 세금 신고·납부 시 전문가 상담을 권장합니다.
국세청 · 행정안전부 · 국토교통부 · 각 지방자치단체 고시 기준