부산 사하구에서 진행 중인 재개발·재건축 구역을 2026년 9월 기준으로 정리했습니다. 모집공고 전 단계까지 포함해 30곳입니다.
단계별로는 착공 4곳 · 관리처분인가 2곳 · 사업시행인가 5곳 · 조합설립 14곳 · 부지계획 5곳 입니다.
세대수가 확인된 27곳을 합치면 약 21,958세대 규모이고, 가장 큰 곳은 괴정5(시범생활권) 재개발입니다.
시공사가 정해진 구역은 12곳입니다. 나머지는 아직 선정 전이거나 공개되지 않았습니다.
재건축 절차와 사하구의 현재 위치
재건축은 준공 후 연한이 지난 단지가 안전진단을 받는 데서 시작합니다. 연한은 시·도 조례로 정하며 대부분 30년입니다. 이후 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
사하구의 재건축 8곳은 관리처분인가 1곳 · 사업시행인가 1곳 · 조합설립 4곳 · 부지계획 2곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 관리처분인가 단계의 괴정3 재건축입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 1곳(괴정3 재건축)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 2곳(장림동 현대아파트 재건축 · 당리2 재건축)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 7곳을 합치면 약 3,437세대이고, 나머지 1곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 장림동 현대아파트 재건축 927세대 · 괴정3 재건축 757세대 · 당리1 재건축 480세대 · 하단1 재건축 408세대 · 다대4 재건축 390세대 입니다.
시공사로는 대우건설 · 미선정 · 대림산업이 참여하고 있습니다.
이 가운데 1곳은 소규모재건축입니다. 면적·세대수 요건을 갖추면 정비구역 지정 없이 조합설립부터 시작할 수 있어 일반 재건축보다 절차가 짧습니다.
재개발 절차와 사하구의 현재 위치
재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 구역을 기반시설과 함께 정비하는 사업입니다. 단지 하나를 다시 짓는 재건축과 달리 도로·공원 등을 같이 손보는 점이 다릅니다. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
사하구의 재개발 22곳은 착공 4곳 · 관리처분인가 1곳 · 사업시행인가 4곳 · 조합설립 10곳 · 부지계획 3곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 당리2 재개발입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 5곳(당리2 재개발 · 사하 경남아너스빌 시그니처 · 더샵 당리센트리체 등)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 3곳(괴정11 재개발 · 하단4 재개발 · 당리5 재개발)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 20곳을 합치면 약 18,521세대이고, 나머지 2곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 괴정5(시범생활권) 재개발 3,509세대 · 괴정11 재개발 2,533세대 · 괴정7 재개발 1,877세대 · 하단2 재개발 1,850세대 · 감천2 재개발 1,810세대 입니다.
시공사로는 한화건설 · 티케이케미칼 · 포스코이앤씨 · 한화 건설부문 · 포스코 등이 참여하고 있습니다.
이 가운데 5곳은 가로주택정비사업입니다. 기존 도로를 유지한 채 소규모로 진행해 정비구역 지정 절차가 없고, 그만큼 사업 기간이 짧은 편입니다.
구역별 진행 현황
착공
철거·착공에 들어간 구역입니다. 일반분양 시기가 가장 가깝습니다.
- 부산 사하구 당리2 재개발 — 한화건설 · 총 543세대
- 사하경남아너스빌시그니처 — 티케이케미칼 · 일반분양 380세대
- 당리센트리체 — 포스코이앤씨 · 일반분양 358세대
- 한화포레나부산당리 — 한화 건설부문 · 일반분양 209세대
관리처분인가
관리처분인가를 받은 구역입니다.조합원 분담금과 일반분양 물량이 확정되는 단계입니다.
- 사하 괴정5(시범생활권) 재개발 — 포스코, 롯데건설 컨소시엄 · 총 3,509세대
- 부산 사하구 괴정3 재건축 — 대우건설 · 총 757세대
사업시행인가
사업시행인가 단계입니다. 세대수·용적률 등 사업 규모가 정해집니다.
- 사하감천2재개발 — 현대건설 · 총 1,810세대
- 사하구 괴정2 재건축 — 미선정 · 총 327세대
- 괴정1가로주택정비 — 동부건설 · 총 205세대
- 부산 괴정4 재개발
- 부산 감천1구역
조합설립
조합설립인가를 받은 구역입니다. 사업시행인가까지는 통상 수년이 걸립니다.
- 사하구 괴정7 재개발 — 총 1,877세대
- 부산 사하구 하단2 재개발 — 총 1,850세대
- 사하 하단3 재개발 — 총 999세대
- 사하괴정8재개발 — 총 923세대
- 사하구 괴정6 재개발 — 총 692세대
- 부산 사하구 당리4 재개발 — 총 495세대
- 사하 당리1 재건축 — 대림산업 · 총 480세대
- 사하구 하단1 재건축 — 미선정 · 총 408세대
- 사하다대4재건축 — 총 390세대
- 사하구 괴정2 가로주택정비 — 총 225세대
- 사하괴정3가로주택정비 — 총 220세대
- 사하구 협진신태양 소규모재건축(괴정) 소규모재건축 — 총 148세대
- 사하당리1가로주택정비 — 총 136세대
- 부산 사하구 당리2 가로주택정비 — 총 118세대
부지계획
정비구역 지정·계획 단계입니다. 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
- 사하구 괴정11 재개발 — 총 2,533세대
- 장림동 현대아파트 재건축 — 총 927세대
- 사하 하단4 재개발 — 총 920세대
- 부산 사하구 당리5 재개발 — 총 519세대
- 사하당리2재건축 — 미선정
단계와 세대수는 고시·공시 원문과 조합 공개 자료를 기준으로 하며, 확정되지 않은 항목은 「예정」·「알려짐」으로 표시했습니다. 구역별 상세는 각 링크에서 확인하실 수 있습니다.
