간주임대료 계산
보증금에서 기준 금액을 뺀 금액에 산식 비율과 정기예금이자율을 곱해 임대수입으로 본다. 주택 수 요건을 먼저 판정한다.
기준
수치는 국가법령정보센터 현행 원문(2026-09-17 대조)을 담은 정책 상수표에서 읽고, 결과 화면 «근거» 줄에 출처를 적는다.
주택 보증금의 간주임대료(사업소득 총수입금액 산입액)를 주택 수 요건·산식 비율·정기예금이자율로 계산.
소득세법 제25조제1항 · 시행령 제53조 · 시행규칙 제23조제1항 기준 · v2026.09 · 무료 · 회원가입 불필요
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보증금에서 기준 금액을 뺀 금액에 산식 비율과 정기예금이자율을 곱해 임대수입으로 본다. 주택 수 요건을 먼저 판정한다.
수치는 국가법령정보센터 현행 원문(2026-09-17 대조)을 담은 정책 상수표에서 읽고, 결과 화면 «근거» 줄에 출처를 적는다.
3주택 이상이면서 보증금 합계가 3억원을 넘거나, 2주택이면서 보증금 합계가 12억원을 넘는 경우다(소득세법 제25조제1항 · 시행령 제53조제1항, 2026-09-17 원문 기준). 1주택은 대상이 아니다.
(보증금 합계 − 3억원)의 적수 × 60/100 × 1/365 × 정기예금이자율 − 임대사업부분 금융수익(시행령 제53조제3항). 계산기는 보증금을 1년 내내 받았다고 본다.
매년 소득세법 시행규칙으로 고친다. 현행 값과 기준일은 결과 화면 근거 줄에 적는다.
아니다. 사업소득 총수입금액에 더하는 금액이다. 세액은 임대소득 과세 방식에 따라 따로 계산한다.
본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 실제 세금 신고·납부 시 전문가 상담을 권장합니다.
국세청 · 행정안전부 · 국토교통부 · 각 지방자치단체 고시 기준