🏘️종합부동산세 계산기

종합부동산세 계산기 완벽 가이드

본인 소유 주택의 공시가격 합계에서 공제액(1세대1주택자 12억원, 그 외 9억원)을 빼고 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에, 보유 주택 수(2주택 이하 / 3주택 이상)에 맞는 누진세율표를 적용합니다. 1세대1주택자는 고령자·장기보유 공제를 반영하고, 종부세의 20%인 농어촌특별세를 더합니다.

본 계산기는 종합부동산세법 제8조·제9조, 같은 법 시행령 제2조의4, 농어촌특별세법 제5조를 기준으로 계산합니다(2026년 시행 법령, 국가법령정보센터 원문 대조 2026-09-17). 세율·공제액은 법령 상수표에서 받아 화면에 근거와 함께 표시합니다.

계산하지 않는 것

재산세 상당액 공제(제9조제3항)와 세부담상한(제10조)은 산식을 원문 대조하지 않아 계산하지 않습니다. 그래서 결과는 실제 고지액보다 큰 «공제 전» 금액입니다. 법인·합산배제 임대주택·토지분 종부세도 제외합니다.

이런 분들에게 추천

보유 주택의 종부세 규모를 가늠하려는 분, 주택 수를 늘리거나 줄일 때 세율표가 어떻게 바뀌는지 보려는 분에게 유용합니다. 정확한 세액은 고지서나 세무사 상담으로 확인하세요.

자주 묻는 질문