핵심 요약 | 부산 동구 범일동, 북항 생활권의 최고 69층 하이엔드 복합단지 블랑 써밋 74(대우건설 시행·시공)는 2024년 7월 분양을 마치고 현재 입주 대기 분양권 단계입니다. 지금 이 단지를 보는 올바른 각도는 청약이 아니라 분양권 — 타입별 분양가와 전매 조건, 입주까지의 체크포인트를 정리합니다.
사업개요 — 북항 스카이라인의 한 축
블랑 써밋 74는 부산 동구 범일동 330-226 외 2필지에 들어서는 지하 5층~지상 최고 69층, 4개동 복합단지입니다. ([위치 지도 보기](https://map.kakao.com/link/search/부산 동구 범일동 330-226)) 공동주택 998세대와 오피스텔 276실, 총 1,274세대 규모로, 대우건설의 하이엔드 브랜드 '써밋'을 달았습니다. 전 세대가 전용 85㎡ 초과 중대형이라는 점이 이 단지의 정체성입니다. 아파트 입주지정일은 2028년 2월 21일입니다.
타입별 분양가 — 기준점을 정확히
2024년 분양 당시 확정된 타입별 분양가(계)는 다음과 같습니다. 분양권 프리미엄을 판단할 때의 기준점이 되는 숫자들입니다.
| 타입(전용) | 세대수 | 분양가 범위 |
|---|---|---|
| 94A | 92 | 9.9억~12.27억 |
| 116A | 92 | 11.53억~13.46억 |
| 117A | 242 | 12.53억~15.59억 |
| 117B | 242 | 13.45억~16.74억 |
| 130A | 92 | 13.9억~16.72억 |
| 138A | 234 | 16.03억~19.95억 |
| 247 펜트 | 4 | 39.02억~39.73억 |
계약 조건 — 이 단지가 가진 구조적 장점
분양 조건 자체가 수분양자에게 유리하게 설계된 단지입니다.
- 계약금 5% (계약 시 3천만원 + 15일 내 차액) — 하이엔드치고 진입 부담이 낮은 구조
- 중도금 60% 전액 무이자 — 입주 전까지 금융비용 최소화
- 전매: 중도금 대출 실행 전(계약 6개월 후) 가능 — 분양권 거래가 열려 있는 단지
- 발코니 확장 시 시스템에어컨 3개소 무상
계약금 5%에 중도금 무이자라는 조합은, 실입주 전까지 투입 자금이 분양가의 5% + 프리미엄 수준으로 제한된다는 뜻입니다. 분양권 매수를 검토한다면 이 레버리지 구조가 판단의 출발점입니다.
분양권 체크포인트 3가지
1. 프리미엄은 타입·층·향별로 따로 봅니다. 총 998세대 중 117 타입이 484세대로 절반을 차지합니다. 물량이 많은 타입은 매물 경쟁으로 프리미엄이 눌리고, 94A·130A 같은 92세대 희소 타입은 별도 시세가 형성되는 경향이 있습니다. 호가가 아닌 실거래 신고가를 기준으로 확인하세요.
2. 북항 재개발 진행 속도가 곧 이 단지의 재료입니다. 범일동·초량 일대는 북항 2단계 재개발과 연계된 생활권으로, 개발 마스터플랜의 진행 속도에 따라 입주 시점의 가치가 달라집니다. 인근 롯데캐슬 드메르 등 북항 라인 단지들의 흐름과 같이 추적하는 것이 정확합니다.
3. 2028년 초 입주장을 미리 계산하세요. 입주지정일(2028.2)을 전후로 잔금·전세 매물이 한꺼번에 나오는 입주장이 형성됩니다. 실입주라면 문제가 없지만, 전세 레버리지를 계획한다면 당시 북항 일대 입주 물량과 전세가율을 보수적으로 잡아야 합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 블랑 써밋 74는 지금 청약할 수 있나요?
A. 아니요. 2024년 7월 분양(특공 7.1, 1순위 7.2)을 마친 단지로, 현재는 분양권 거래 단계입니다.
Q. 블랑 써밋 74 분양가는 얼마였나요?
A. 전용 94㎡ 9.9억12.27억, 117㎡ 12.53억16.74억, 138㎡ 최고 19.95억, 펜트하우스 39.73억 등 타입별로 상이합니다.
Q. 전매는 가능한가요?
A. 계약 6개월 후, 중도금 대출 실행 전 전매가 가능한 조건으로 분양됐습니다. 개별 거래 시점의 조건은 계약서와 중개 현장에서 최종 확인해야 합니다.
Q. 입주는 언제인가요?
A. 아파트 입주지정일은 2028년 2월 21일입니다.
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본 글은 공개정보 기반 분석이며 투자 권유가 아닙니다. 거래 조건과 세금은 계약 시점 기준으로 전문가와 확인하세요.
