부산 연제구에서 진행 중인 재개발·재건축 구역을 2026년 9월 기준으로 정리했습니다. 모집공고 전 단계까지 포함해 40곳입니다.
단계별로는 착공 4곳 · 사업시행인가 5곳 · 분양 예고 3곳 · 조합설립 15곳 · 부지계획 13곳 입니다.
세대수가 확인된 31곳을 합치면 약 23,182세대 규모이고, 가장 큰 곳은 연산12 재개발입니다.
시공사가 정해진 구역은 15곳입니다. 나머지는 아직 선정 전이거나 공개되지 않았습니다.
재건축 절차와 연제구의 현재 위치
재건축은 준공 후 연한이 지난 단지가 안전진단을 받는 데서 시작합니다. 연한은 시·도 조례로 정하며 대부분 30년입니다. 이후 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
연제구의 재건축 9곳은 조합설립 6곳 · 부지계획 3곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 조합설립 단계의 연산6 재건축입니다.
반대로 조합설립 전인 3곳(연산4 재건축 · 거제4 재건축 · 거제3 재건축)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 7곳을 합치면 약 5,091세대이고, 나머지 2곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 연산6 재건축 1,672세대 · 연산4 재건축 1,168세대 · 거제4 재건축 756세대 · 거제3 재건축 571세대 · 거제2 재건축 486세대 입니다.
시공사로는 미선정 · 롯데건설 · 태영건설이 참여하고 있습니다.
이 가운데 2곳은 소규모재건축입니다. 면적·세대수 요건을 갖추면 정비구역 지정 없이 조합설립부터 시작할 수 있어 일반 재건축보다 절차가 짧습니다.
재개발 절차와 연제구의 현재 위치
재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 구역을 기반시설과 함께 정비하는 사업입니다. 단지 하나를 다시 짓는 재건축과 달리 도로·공원 등을 같이 손보는 점이 다릅니다. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
연제구의 재개발 31곳은 착공 4곳 · 사업시행인가 5곳 · 분양 예고 3곳 · 조합설립 9곳 · 부지계획 10곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 연산5 재개발입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 4곳(연산5 재개발 · 센텀파크 SK VIEW · 부산 거제3 재개발 등)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 13곳(더샵 아시아드 엘포르타 · 연제 갤러리 자이 · 거제역 동원로얄듀크 등)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 24곳을 합치면 약 18,091세대이고, 나머지 7곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 연산12 재개발 2,068세대 · 연산3 재개발 1,869세대 · 연산14 재개발 1,532세대 · 거제4 재개발 1,505세대 · 연산7 재개발 1,275세대 입니다.
시공사로는 한진중공업 건설부문 · SK에코플랜트 · HDC현대산업개발 · HJ중공업 · 포스코이앤씨 등이 참여하고 있습니다.
이 가운데 9곳은 가로주택정비사업입니다. 기존 도로를 유지한 채 소규모로 진행해 정비구역 지정 절차가 없고, 그만큼 사업 기간이 짧은 편입니다.
구역별 진행 현황
착공
철거·착공에 들어간 구역입니다. 일반분양 시기가 가장 가깝습니다.
- 부산 연제구 연산5 재개발 — 한진중공업 건설부문 · 총 376세대
- 센텀파크-- — SK에코플랜트 · 일반분양 309세대
- 부산거제3재개발 — HDC현대산업개발
- 연제 연산동 태광맨션 가로주택정비
사업시행인가
사업시행인가 단계입니다. 세대수·용적률 등 사업 규모가 정해집니다.
- 삼보아파트가로주택정비 — 총 327세대
- 연제남일,흥아아파트가로주택정비 — 총 278세대
- 부산 연제구 연산강변1 가로주택정비 — 총 224세대
- 연산동 1291번지 일원 가로주택정비 — HJ중공업 · 총 151세대
- 부산연산5구역재개발 — 연산동
분양 예고
모집공고를 앞둔 구역입니다.
- 거제2지역주택조합 — 포스코이앤씨(알려짐) · 총 999세대 예정 · 거제동
- 자이갤러리 부지 — GS건설(알려짐) · 총 499세대 예정 · 연산동
- 연제구 거제역 동원로얄듀크
조합설립
조합설립인가를 받은 구역입니다. 사업시행인가까지는 통상 수년이 걸립니다.
- 부산 연제구 연산6 재건축 — 총 1,672세대
- 연제 연산7 재개발 — 총 1,275세대
- 연제구 연산10 재개발 — 총 1,116세대
- 연제 연산11구역 재개발 — 총 943세대
- 부산 연제구 거제2 재건축 — 미선정 · 총 486세대
- 40-96번지 거제동 가로주택정비 — 총 325세대
- 효성아파트 소규모구역 — 총 221세대
- 한독아파트 소규모재건축 — 총 217세대
- 연제연산1소규모소규모재개발 — 총 210세대
- 연제진일아파트가로주택정비 — 미선정 · 총 190세대
- 연제구 연산2 가로주택정비 — 미선정 · 총 162세대
- 연제연산8재개발
- 연산5(망미주공)재건축
- 부산 연산9구역 — 연산동
- 연제거제1재건축
부지계획
정비구역 지정·계획 단계입니다. 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
- 연제 연산12 재개발 — 총 2,068세대
- 부산 연제구 연산3 재개발 — 현대건설 · 총 1,869세대
- 연제구 연산14 재개발 — 총 1,532세대
- 연제구 거제4 재개발 — 총 1,505세대
- 연제구 연산6 재개발 — 롯데건설 · 총 1,230세대
- 부산 연제구 연산4 재건축 — 롯데건설, 태영건설 · 총 1,168세대
- 연제 연산2 재개발 — 포스코이앤씨 · 총 1,071세대
- 연제 거제4 재건축 — 총 756세대
- 연제연산13재개발 — 총 710세대
- 부산 연제구 거제3 재건축 — 총 571세대
- 연제구 거제3 재개발 — 총 530세대
- 거제동 가로주택정비 — SG신성건설 · 총 192세대
- 연제 연산1재개발 재개발 — 동원개발
단계와 세대수는 고시·공시 원문과 조합 공개 자료를 기준으로 하며, 확정되지 않은 항목은 「예정」·「알려짐」으로 표시했습니다. 구역별 상세는 각 링크에서 확인하실 수 있습니다.
