청약 분석

부산 남구 재개발 총정리 — 대연3 재개발, 우암1 재개발, 우동2재개발 등 36곳 (2026년 9월)

2026년 8월 25일4분 읽기

부산 남구 재개발 총정리 — 대연3 재개발, 우암1 재개발, 우동2재개발 재개발 등 35곳 (2026년 8월) — 카더라 부동산 분석

부산 남구에서 진행 중인 재개발·재건축 구역을 2026년 9월 기준으로 정리했습니다. 모집공고 전 단계까지 포함해 36곳입니다.

단계별로는 착공 8곳 · 관리처분인가 3곳 · 사업시행인가 4곳 · 분양 예고 1곳 · 조합설립 8곳 · 부지계획 12곳 입니다.
세대수가 확인된 28곳을 합치면 약 47,041세대 규모이고, 가장 큰 곳은 부산 감만1 재개발입니다.
시공사가 정해진 구역은 21곳입니다. 나머지는 아직 선정 전이거나 공개되지 않았습니다.

📋 핵심 요약

부산 남구 재개발 36곳의 2026년 9월 기준 진행 단계와 시공사·세대수를 구역별로 정리했습니다.

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재건축 절차와 남구의 현재 위치

재건축은 준공 후 연한이 지난 단지가 안전진단을 받는 데서 시작합니다. 연한은 시·도 조례로 정하며 대부분 30년입니다. 이후 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.

남구의 재건축 4곳은 착공 1곳 · 조합설립 1곳 · 부지계획 2곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 대연3 재건축입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 1곳(대연3 재건축)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 2곳(대연4 재건축 · 용호1 재건축)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 4곳을 합치면 약 2,494세대이고, 나머지 0곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 대연4 재건축 1,384세대 · 용호1 재건축 573세대 · 대연3 재건축 367세대 입니다.
시공사로는 한화건설 · 대우건설이 참여하고 있습니다.
이 가운데 1곳은 소규모재건축입니다. 면적·세대수 요건을 갖추면 정비구역 지정 없이 조합설립부터 시작할 수 있어 일반 재건축보다 절차가 짧습니다.

재개발 절차와 남구의 현재 위치

재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 구역을 기반시설과 함께 정비하는 사업입니다. 단지 하나를 다시 짓는 재건축과 달리 도로·공원 등을 같이 손보는 점이 다릅니다. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.

남구의 재개발 32곳은 착공 7곳 · 관리처분인가 3곳 · 사업시행인가 4곳 · 분양 예고 1곳 · 조합설립 7곳 · 부지계획 10곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 대연 디아이엘입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 10곳(대연 디아이엘 · 대연3 재개발 · 우암1 재개발 등)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 11곳(문현5차 공동주택 · 대연2 재개발 · 대연6 재개발 등)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 24곳을 합치면 약 44,547세대이고, 나머지 8곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 부산 감만1 재개발 9,092세대 · 대연 디아이엘 4,488세대 · 대연3 재개발 4,488세대 · 대연8 재개발 3,312세대 · 대연2 재개발 3,149세대 입니다.
시공사로는 롯데건설 · HDC현대산업개발 · 현대산업개발 · 효성 · 진흥 공동사업단 등이 참여하고 있습니다.
이 가운데 5곳은 가로주택정비사업입니다. 기존 도로를 유지한 채 소규모로 진행해 정비구역 지정 절차가 없고, 그만큼 사업 기간이 짧은 편입니다.