지하4층/지상35층, 연면적 180,161.4981㎡ 재개발 — 부산

1. 단지 개요
2. 입지 및 교통
3. 청약/분양/실거래 분석
4. 투자 가치 분석
5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

지하4층/지상35층, 연면적 180,161.4981㎡ 현황 분석

도시 재생의 현장. 이 프로젝트의 사업성과 리스크를 함께 살펴봅니다.

프로젝트 정보

사업 단계 이해

재개발·재건축은 다음 단계를 거칩니다:

1. 정비구역 지정: 지자체가 정비 필요 구역을 지정합니다. 투자 불확실성이 가장 높은 단계입니다.
2. 조합 설립: 토지·건물 소유자들이 조합을 결성합니다. 동의율(토지면적 75%, 소유자 75%)이 핵심입니다.
3. 사업시행인가: 정비계획이 확정되고 건축 설계가 구체화됩니다. 이 단계부터 시세에 본격 반영됩니다.
4. 관리처분인가: 조합원별 분담금과 분양가가 확정됩니다. 가장 중요한 단계이며 시세 급등 경향이 있습니다.
5. 착공·입주: 철거 후 신축 공사. 완공까지 보통 3～5년이 소요됩니다.

현재 단계: 기타

투자 주의사항

• 조합 분쟁: 내부 갈등 시 수년간 사업 지연 가능.조합 총회 결과를 확인하세요.
• 분담금 리스크: 관리처분인가 전에는 정확한 금액 미확정. 보수적으로 계산하세요.
• 이주 비용: 이주 기간 대체 주거비를 투자 계산에 반드시 포함하세요.
• 전매 제한: 조합원 지위 전매 제한 규정을 반드시 확인하세요.
• 사업 취소 가능성: 안전진단 미통과나 사업성 부족으로 취소될 수 있습니다.

관련 정보

• 재개발 현황 →
• 커뮤니티 →

부동산 투자 체크리스트

부동산 매수를 고려 중이라면 아래 항목을 반드시 확인하세요.

1. 🚇

   교통 접근성

   지하철역·버스 정류장까지의 도보 거리, GTX·신규 노선 계획 여부
2. 🏫

   학군

   초·중·고 배정 학교, 학원가 밀집도
3. 주변 시세: 인근 단지 실거래가와 비교하여 고평가·저평가 판단
4. 🏗️

   개발 호재

   재개발·재건축·역세권 개발 등 주변 개발 계획
5. 전세가율: 전세가÷매매가 비율로 갭투자 가능 여부 판단
6. 인구 동향: 해당 지역 인구 유입·유출 추이 확인

카더라에서 전국 실거래가와 청약 일정을 확인하고 데이터에 기반한 투자 결정을 하세요.

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부동산 시장 환경

국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집

투자 핵심 가이드

아파트 투자의 핵심은 입지(교통·학군·편의시설), 시세 추이(최소 3년), 공급 물량(향후 2～3년 입주 예정), 정부 정책(대출 규제, 세금) 네 가지입니다. 실거래가 데이터를 충분히 분석하고, 동일 지역 내 유사 단지와 비교하여 상대적 가치를 평가하세요. 매매 시에는 등기부등본, 관리비 내역, 하자 이력을 필수 확인하고, 취득세(1～12%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전에 계산하시기 바랍니다. 전세의 경우 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요. 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 현황을 확인할 수 있습니다.